融创展期，万科道歉。
房地产行业实体的表现可没有股票上的表现来的亮眼。
三月份的股市2亿股民经历了冰火两重天，3月16日之前股市暴跌不休；3月16日当天国务院金融会议之后，股市则一路反弹。
一惊一喜，仿佛经历整个人世间。
房地产板块指数，整个板块不但走出低谷，指数现在已经达到四年前数据。
看的令人目瞪口呆！
为什么？
因为房地产企业的实体经营数据仍然还在泥潭里和稀泥，暴雷仍在继续中！
而股市与实体的差异，几乎是两级反转。
房地产是吃政策饭的，虽然3月16日的会议内容旨在维护房企，但是实体进展可没那么快，看样子股市“先涨为快”了。
不过债务压力山大，积重难返真的不是一下子就能扭转局面的！
去年10月份，融创发了个“横刀割肉”公告。
公告说融创中国6月到10月期间，累计出售约.7万股贝壳A类普通股，总价约5.54亿美元，按之前的汇率相当于将近38亿人民币。
而截止融创公告那天贝壳收盘价19.65美元，相比最高峰的79.4美元，总值已经缩水了将近四分之三。
也就是说年融创入股链家花了26亿，最高峰套现的话能套现亿，结果最终只套了38亿！
算上时间、资金占用成本，融创这波投资极可能是亏的。
那时候我就在文里写过，融创套现38亿我看更像是“割肉”。
彼时top的房企天女散花式的暴雷，然而融创竟然没啥事，也确实令人惊讶。
但是从融创那个时点能把贝壳的股票割肉了，就说明资金肯定是紧张的。
因为低价套现无非两种情况，要么是对房地产及相关产业前景不乐观，要么是急于弄钱化解债务。
现在看来，融创当时的做法是两个因素全有。
前几天融创提出一个40亿的债券展期；
增信条件是把郑州的一个价值30亿的项目抵押给债券持有人，并且孙宏斌提供无限连带责任。
说实话，这个增信措施等于把孙宏斌绑住，公司破产的话他也逃不掉。
59岁的孙宏斌第三次面对人生的最艰难时刻。
因为有债务要展期就说明资金链出问题了！这时候一着不慎就会满盘皆输，过往的辉煌都会成为笑话。
紧接着，29日融创宣布4月1日起股票暂停买卖！
融创中国称，近期国际评级机构下调评级，境内外贷款受到影响，公司尚与债权人沟通解决方案；同时，展期事项对财报表产生不确定影响，逾期无法于本月底前完成年财报。
发布的信息全是干货，也说明现在的融创形式不容乐观，任何一个房地产公司都经不起断贷的！
这时候，不论是银行、投资者、基金等等，都会争相逃离甚至会形成踩踏，除非政策上给予支持才可能延缓。
资本的冷血在这时候也体现出来了，雪中送炭难有，不变的永远是釜底抽薪。
当你蒸蒸日上的时候资本搭着便车跟风捞钱，当你山河日下之前第一个逃离并踩一脚的也一定是资本。
所以此时此刻，对于孙宏斌来说，就算死扛也要把融创顶住的！
只有这样才有一丝希望。
难受的不止是他，浓眉大眼的万科业绩也玩起了跳水，股票却逆势暴涨！
昨晚万科发布年年报，净利润下降45.7%，远低于市场预期！
今早万科董事长郁亮主动向52万股民道歉，称业绩不好让股东失望了，然后今年的奖金也不领了。
其实我估计这两天股民们恨不得要亲一口郁亮了，万科股票连续暴涨，抓住机会的人甚至能赚10%以上！
之前万科股票持续下降的时候，每天的弹幕什么难听的话都有。
不过实打实的讲，它的净利润下降45.7%，确实表明一些城市的房地产暴利时代结束了。
许多城市上已经没有支撑房价上涨的实体动力！
房地产在股市的表现之所以飙涨，纯粹是政策的底，至于这个政策底能发挥多少威力现在看不出来。
说到这里，最近跟同行聊的比较多的就是接下来会不会大放水！
因为疫情各大城市经济受到影响，一个季度眼看就要过完；而俄美对抗的影响，又从政治经济上影响我们的进出口，要知道进出口占到GDP的三分之一！
所以国家会不会选择大放水刺激经济，这个比较难以预料。
但这么多年的经验告诉我们，房价上涨除了经济增长因素之外很大一部分原因是整个货币量的不断增加。
现在也一样，为什么疫情期间仍然有富人在抢十几万一平米的房子？！
不就是因为判断这种房产肯定会有升值的空间吗！
升值的空间从哪里来？
要么是区域内经济强劲、青壮人口增加；要么就是发大水、水涨船高，房价跟着升值。
只不过现在的风险比前几十年有本质改变，还能囤房子的都是手握巨额现金的大玩家；
至于散户则压根玩不起，因为一旦断供就可能造成倾家荡产还得欠一屁股债。
之所以不能用破产两个字来表达断供，因为我国现今还没有完善的个人破产法律。
至于深圳试行的那个，倒是个开端，只是离普及完善还远。
现在的破产、重整规则多数适用于企业，而不是个人。
所以像孙宏斌如果在融创借贷过程中提供过担保，那么他就得一直负责直到结清；
反之，如果他没有为借款提供过担保，那么即使融创倒闭他也只需要付出有限的代价！
现在大环境的变量还太多，房地产实体与股市行情都有些跳跃式，一个跳水一个冲天。
各种靴子没落地之前敢allin的，只能说勇气可嘉。
